دعوىمن سمسار بالزام الواعد بالبيع بابرام عقد البيع

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة ............. قد انتقلت الى محل أقامة :
السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا .............
بموجب عقد وعد بالبيع مؤرخ ............. مبرم فيما بين الطالب بوصفة وسيطا وبين المعلن اليه تضمن وعدا من الاخير للاول ببيع العقار رقم ............. الكائن ............. والمكون من ............. لأى مشترى يختاره الطالب خلال ثلاثه أشهر من تاريخ الوعد بثمن قدره ............. فقط .............وتم الاتفاق على انتهاء مهمه الطالب فور ابرام عقد البيع النهائى وقدرت أتعاب الوساطة بنسبة ............. % اثنين ونصف فى المائه من قيمة الصفقة على أن تكون مناصفة بين المعلن اليه وبين المشترى بواقع ............. لكل منهما .
وبتاريخ ............. وخلال الاجل المحدد تقدم الطالب للمعلن اليه بعقد وعد بالشراء بالثمن المتفق عليه نافذ المفعول إذ تم ابرامة بتاريخ ............. وملزم للواعد حتى ............. وصادر من السيد / ............. الا أن المعلن اليه رفض ابرام العقد الذى تضمنه وعده فقام الطالب بانذاره على يد محضر بتاريخ ............. لابرام عقد البيع خلال اسبوع من تاريخ الانذار ولكنه لم يفعل رغم انقضاء المهلة التى حددها الطالب بانذاره مما اضطره لرفع الدعوى الماثلة .
ولما كان المقرر قانونا أن الوعد بالبيع ملزم للواعد خلال الأجل المحدد لعقد الوعد طالما وافق الموعود له على دفع الثمن المحدد وأن من حق الوسيط الذى حصل على وعد بالبيع من المالك أن يلزم الآخير بابرام عقد البيع مع من حصل منه الوسيط على وعد بالشراء متى تقدم بهذا الوعد خلال الأجل المحدد بالوعد بالبيع وبثمن لا يقل عن الثمن المحدد به بحيث إذا امتنع من صدر منه الوعد بالبيع عن ابرام التعاقد فأنه يكون قد أخل بالتزام تعاقدى مما يخول الوسيط الحق فى طلب التنفيذ العينى أن كان ممكنا او التنفيذ بطريق التعويض الذى يتمثل فى مقدار الكسب الذى فات على الوسيط .
مفاد ما تقدم تحقق مسئولية المعلن اليه قبل الطالب لرفضه تنفيذ التزامه التعاقدى المتضمن وعده ببيع عقارة على نحو ما تقدم , مما يحق معه للطالب الرجوع عليه لالزامه بابرام عقد البيع مع السيد / ............. بثمن قدرة ............. فقط ............. أن تبين امكان ذلك والا تعين الزامه بأن يدفع للطالب قيمة العمولة التى فاتته بنسبة .............% من الثمن المشار اليه وقدرها ............. فقط ............. ويركن فى اثبات دعواه لعقدى الوعد المشار اليهما .
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ............. الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمع الحكم عليه بالزامه بابرام عقد بيع لعقاره رقم ............. الكائن ............. والمكون من ............. مع السيد/ ............. لقاء ثمن قدره ............. فقط ............. أو الزامه بأن يدفع للطالب تعويضا قدره ............. فقط ............. والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..